“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần hết sức thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn Nasco Express đọng trong kí vãng thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Nasco Express Nasco ExpressĐó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi bàn thảo về câu chuyện sở hữu chung cư có vận hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), kì hạn dùng nhà chung cư được xác định theo hồ Nasco Express sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền giám định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi Nasco Express nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp kiến sử dụng phần Nasco Express diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu Nasco Express mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm Nasco Express dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và vô cùng cẩn trọng. Những gì đã chuẩn y trong luật cần quý trọng vì liên tưởng đến sự đồng thuận của tầng lớp, Nasco Express liên tưởng đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở giác độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư Nasco Express vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã thông qua trong quá vãng vì, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán thành việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa phê duyệt, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, Nasco Express công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. vận hạn 50 năm, 70 năm Nasco Express hay Nasco Express 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng Nasco Express thuận của người dân, của các bên liên hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng Nasco Express ta đang nghĩ đến những Nasco Express khó khăn, bất cập trong dĩ vãng, chả hạn như việc di dời chung cư Nasco Express hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng Nasco Express thuận cao trong tầng lớp.
Thứ nhất, những cái đã chuẩn y trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong ngày mai, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên quan. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong Nasco Express ngày mai. Nếu ứng dụng ngay tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể “hồi tố” Nasco Express ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc Nasco Express độ phát triển đô thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn cùng kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài Nasco Express của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu Nasco Express những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Nasco Express Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có thời Nasco Express hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ giờ và về lâu dài là để đảm bảo nhịp an cư công bằng cho các thế hệ tương lai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư Nasco Express cần được nghiên Nasco Express cứu và luận bàn thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình áp dụng thích hợp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của họ một cách Nasco Express đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang tỉnh thành và đảm bảo an cư bền vững về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản có giá trị lớn, do Nasco Express vậy phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn vận sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc kì hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có thời hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, Nasco Express điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không hiệp với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có thời hạn để giảm phí tổn kiến lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống Nasco Express thị trường