Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp thụ, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề Nasco Express được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy ý kiến nhân dân thời kì qua.
12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất
- Thưa ông, những vấn đề nào được người dân quan hoài và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp quan điểm góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan hoài nhiều nhất đều trực tiếp hoặc gián tiếp liên tưởng đến quyền và nghĩa vụ của người dùng đất.
Nasco Express đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 1." photoid="562791231573753856" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch dùng đất; thu hồi đất, chính sách bồi hoàn, tương trợ và tái định cư; giao đất, cho Nasco Express thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông báo đất đai; thương nghiệp hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lọc hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý dùng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền sử dụng khoảng không gian trên mặt đất; vai trò của Mặt trận và thành viên của trận mạc, UBND cấp xã; phát triển quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử Nasco Express dụng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các quan điểm góp ý đều được phân tách kỹ lưỡng, đàm luận với các bộ ngành, cơ quan liên can để hợp nhất trong dự thảo Luật. Nasco Express Việc thu nhận, giải trình ý kiến được thực hành chi tiết từng quan điểm của cá nhân, tổ chức và được tụ tập, tổng hợp mỏng kết quả đến Chính phủ, Quốc hội cũng như đăng công khai theo quy Nasco Express định của luật pháp về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều quan điểm cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? ý kiến này được cân nhắc, thu nạp như thế nào?
Nasco Express w="645" h="419" alt="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." title="Tài chính đất đai: Nhiều quy định đột phá - Ảnh 2." photoid="562791221490548736" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thiết chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mệnh như Nasco Express bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng thẩm định giá đất, quy định chi tiết về tư Nasco Express vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm rất lớn trong quá trình lấy ý kiến vừa qua. Ví dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được Nasco Express nhiều quan điểm tán thành nhưng cũng có một số ý kiến yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban hành bảng giá đất 5 Nasco Express năm để đảm bảo tùng tiệm, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có ý kiến đề nghị ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, Nasco Express 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất thiết.
Một số ý kiến khác quan tâm đến sự thống nhất của các luật can dự như Luật Thuế, Luật Ngân sách quốc gia với Luật Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính thông thuộc. Cũng Nasco Express có Nasco Express nhiều ý kiến mang tính kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp ứng dụng Nasco Express các phương pháp Nasco Express định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới Nasco Express ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. thu nhận các ý kiến góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận lợi triển khai. thí dụ cần làm rõ mức độ thích hợp của bảng giá đất và giá đất cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện cảnh ngộ nào...
Về Hội đồng định giá Nasco Express đất, có ý kiến cho rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn yếu tố bổn phận.
vì thế, không thể độc Nasco Express lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan Nasco Express liên tưởng như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng tiếp thụ để làm sao Hội đồng có được nhiều quan điểm chuyên môn của chuyên gia. bởi vậy, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý quốc gia.
Thu hồi đất, bồi thường: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi hoàn, hỗ trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được tiếp thu, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các luồng ý kiến cũng khác nhau.
Có ý kiến tán đồng với Nasco Express dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích quốc gia, Nasco Express công cộng, nhưng yêu cầu mở rộng thêm đối với các dự án xã hội hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có quan điểm yêu cầu nhà nước mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án sử dụng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có quan điểm đề nghị chỉ thu hồi đất đối với các dự án Nasco Express đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh doanh.
Có ý kiến yêu cầu không thu hồi đất đối với trường hợp thực Nasco Express hiện dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên cứu, trao đổi kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định Nasco Express này Nasco Express trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự hợp nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ tập, ít chi tiết với Chính phủ và Quốc hội xem xét, cho quan điểm cụ thể.
can dự đến quy định, khu vực tái định cư mới phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự quan hoài lớn, chúng tôi sẽ thu nhận, xây dựng các tiêu chí, Nasco Express định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. Ví dụ, nguyên tắc tuyển lựa địa điểm tái định Nasco Express cư thực hành theo trật tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng Nasco Express kỹ thuật (đường giao thông, điện, Nasco Express nước chiếu sáng, thông báo giao thông), hạ tầng xã hội (chợ, y tế, giáo dục…) bảo đảm để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất Nasco Express bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo ý thức Nghị Nasco Express quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong