Nasco Express chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế Nasco Express thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích hoặc Nasco Express giá trị Nasco Express lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế Nasco Express đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở Nasco Express lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp với đất ở nể quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thành thị quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động Nasco Express sản Tp.HCM (HoREA), thể nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM Nasco Express ở thời khắc hiện là đề xuất không ăn nhập, có Nasco Express thể dẫn đến những tác động tiêu cực đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu vận dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm Nasco Express cung và cầu bất động sản Nasco Express tại Thành phố. Đề xuất được đưa ra trong thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như bây chừ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
hệ trọng đến vấn đề đánh Nasco Express thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự Nasco Express thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho thị thành. Kết quả thể nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở mang phạm vi áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Nasco Express Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM thời đoạn này chẳng những khó đạt được mục Nasco Express tiêu ngăn chặn đầu mà lại còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản Nasco Express lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thể nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ Nasco Express khiến dòng vốn đầu tư sẽ chuyển dịch sang các địa phương khác, mà còn nảy sinh tình trạng lách luật để Nasco Express hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được vớ số liệu và sáng tỏ các nhân tố như quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để áp dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang san sớt.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá Nasco Express nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Nasco Express Còn tại thời khắc ngày nay khi thị Nasco Express trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện thời nếu thử nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời gian phục hồi.
Bên cạnh đó cần xem mức thuế làm sao cho hạp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khẩn hoang, nhưng không quá Nasco Express cao để Nasco Express tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can Nasco Express thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất chuẩn y, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian bình phục Nasco Express của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí Nasco Express điểm như Tp.HCM, nếu đề xuất chuẩn y ngay lúc này có Nasco Express thể làm thị trường BĐS TP rơi vào dạng ngủ đông Nasco Express kéo dài do nhà Nasco Express đầu tư cân nhắc chọn lọc đầu tư Nasco Express vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM Nasco Express thí điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành phụ cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi tổn phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất tuổi khó khăn như hiện giờ. Có bảng biểu thuế phù hợp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích Nasco Express bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường