NHNN cho biết sẽ điều hành hợp với diễn biến thị trường, nếu điều kiện cho phép sẽ núm giảm lãi Nasco Express suất cho vay, không chỉ cho bất động sản mà cả các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động sản
Ngày 8/2, nhà băng quốc gia tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gần như rơi vào cảnh đóng băng giao thiệp, nhiều dự án gặp khó trong việc khai triển xây dựng tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không chuyển nhóm nợ. Bởi vì nếu doanh nghiệp chậm thanh toán thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. ngoại giả, còn nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất Nasco Express động sản hay giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ Nasco Express tiếp cận vốn hơn.
Các doanh nghiệp nhòm khó khăn hiện giờ mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái khoán thay Nasco Express đổi, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn Nasco Express vay ngân hàng.
"yêu cầu nhà băng quốc gia xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Lan, gánh vác tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các ngân hàng và các bộ, ngành coi xét nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó chủ toạ Tập đoàn hưng vượng Land, nêu ý kiến.
"hiện giờ lãi suất vay đang có khuynh hướng tăng (kiếm 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề quan yếu là phải tiếp cận được khoản vay, nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số ý kiến khác doanh Nasco Express nghiệp cho rằng, các ngân hàng cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự án có đầy đủ pháp lý, mang tính trung tâm, tránh tình trạng cào bằng; song song có biện pháp giảm dần lãi suất để tương trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị của doanh nghiệp, trong cuộc họp sáng 8/2, lãnh đạo ngân hàng quốc gia đã khẳng định không Nasco Express có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm soát chặt rủi ro ở một số phân khúc có tỷ lệ rủi ro Nasco Express cao trong bất động sản, doanh nghiệp có thuộc tính đầu cơ, có thể gây ra tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trong năm 2022, trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm 2021, do đó cần kiểm soát để bảo đảm Nasco Express an toàn hệ thống. Còn đối với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sản xuất, hay dự án phục vụ nhu cầu mua nhà thật đều được các nhà băng cho biết sẽ cấp vốn Nasco Express như những lĩnh vực khác.
ngân hàng không siết vốn bất động sản
"Tùy từng Nasco Express lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có mức độ khác nhau. Đối với những lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, tỉ dụ như nhà cao cấp, vi la biển, Nasco Express biệt thự giá trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ thận trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, giám đốc điều hành Vietcombank, cho Nasco Express biết.
"dù rằng các nhà băng rất khuyến khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất động sản đang chững lại. Do đó có biện pháp cho họ cơ cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có vận hạn nhất quyết thì đó Nasco Express cũng là hỗ Nasco Express trợ cấp thiết trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, giám đốc điều hành TPBank, thông tin.
Ghi nhận các đề xuất của Nasco Express doanh nghiệp, nhà băng Nhà nước khẳng định đang thời khắc đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; chọn lựa cho vay, chính sách tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung pháp lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng thuận Nasco Express lợi, trong đó có vốn cho bất động sản.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan hoài tới việc hướng bất động sản vào dự án nhà ở tầng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp tích cực dự khai triển. Về phía nhà băng, chúng tôi cũng có giải pháp để khuyến khích các tổ chức tín dụng dự vào những lĩnh vực này", Thống Nasco Express đốc nhà băng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất Nasco Express giảm lãi suất Nasco Express cho vay, ngân hàng quốc gia cho biết sẽ điều hành hợp với diễn biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều kiện cho phép sẽ thế giảm, không chỉ cho bất động sản mà cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung nhà ở tầng lớp
ngân hàng vẫn chủ trương đáp ứng nhu cầu Nasco Express mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay nhà ở từng lớp mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập trung bình và thấp. căn nguyên một Nasco Express phần là do thị trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được triển khai, do đó cần có những giải pháp tương trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần như không có một dự án nhà ở xã hội mới nào được mở bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được tháo gỡ để tăng Nasco ExpressNasco Express nguồn cung cho thị trường và tạo điều Nasco Express kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, anh Phúc (tỉnh thành Hà Nội) đã độ, chờ mua 1 căn hộ tại dự án nhà ở tầng lớp vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến gia đình anh không thể trang trải được.
"Mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng, không phải đóng thuế thì mới được mua nhà ở xã hội. Với mức lãi vay của nhà băng hiện, những người như chúng tôi không thể trả lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có nhịp mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, đô thị Hà Nội, san sớt.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập làng nhàng và thấp mua được nhà với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị khai triển dự án nhà ở tầng lớp, họ chỉ mong lãi suất ở mức hợp Nasco Express lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các nhà băng cho vay như mốc năm 2021, làng nhàng chỉ 10%. Tiếp theo nữa là Nasco Express thủ tục đầu tư, 1 dự án nhà ở tầng lớp, riêng thủ tục từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, chủ toạ Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào giữa năm 2022, hàng Nasco Express loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hành khai triển xây nhà ở xã hội, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao du. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì nhiệt huyết tham Nasco Express gia của doanh nghiệp mới trở thành hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
mặc dầu các ngân hàng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ thủ tục pháp lý vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở xã hội.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, ngoài vấn đề về tiếp cận vốn vay nhà băng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản bây giờ tập kết chính yếu ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. thành thử, hiệp hội và các doanh nghiệp đề Nasco Express xuất ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành hệ trọng cần có giải pháp đồng bộ tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi thông các thị trường khác như trái phiếu doanh nghiệp. Bởi vốn nhà băng cơ bản là nguồn vốn ngắn hạn, còn bất động sản là vốn dài hạn, nên cần các giải pháp đồng bộ để thị trường phát triển vững bền.
Theo PV
VTV.vn