Sau loạt thông tin tích cực mới đây, tâm lý của giới đầu tư địa ốc đã lạc quan, hồ hởi hơn trước. Các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ sớm phục hồi và phát triển ổn định.
Loạt tín hiệu tích cực
Những ngày cuối năm 2022, thị trường bất động sản đón hàng loạt các thông báo tích cực. Cụ thể, ngày 10/12/2022, Ngân ACT SEO hàng quốc gia (NHNN) đã quyết định nới room tín dụng năm 2022 thêm 1,5-2% để ACT SEO có thêm khoảng 240.000 tỷ đồng cộng “bơm” vào nền kinh tế. Việc nới room tín dụng trong lúc thị trường “khát” vốn đã phần nào giải tỏa được “cơn ACT SEO khát” của doanh nghiệp. song song, cũng tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản.
Tiếp đó, trong cuộc họp của Chính phủ về điều hành chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa cuối năm 2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đề nghị NHNN, các tổ chức tín dụng kiểm tra các dự án bất động sản để hỗ ACT SEO trợ các dự án đủ điều kiện, có chính sách tương trợ người dân mua nhà ở tầng lớp.
Mới đây nhất, Bộ Tài chính cũng trình Chính phủ giải pháp “cứu” thị trường trái phiếu. Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất giãn thời kì thực hành trong vòng một năm, tức là từ ngày 1/1/2024 sẽ tiếp kiến thực hành quy định về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tại nghị định 65.
Nghị định 65 quy định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp phải bảo đảm danh mục nắm giữ có giá trị trung bình 2 tỷ đồng tối thiểu trong 180 ngày, không bao gồm tiền đi vay.
Đồng thời, Bộ Tài chính cũng kiến nghị Chính phủ cho phép giãn thời kì thực hành một năm đối với quy định yêu cầu xếp hạng tín nhiệm ép tại nghị định 65. Động thái này cũng tác động tích cực lên thị trường bất động sản bởi các doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường đều có khối lượng phát hành trái phiếu không hề nhỏ.
Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, ắt nền kinh tế đang ở tình trạng nghẽn dòng tiền, khát vốn. vì vậy, việc ACT SEO nhà băng Nhà nước Ngân hàng quốc gia nới room tín dụng thêm 1,5-2% là tín hiệu hăng hái cho hết thảy ngành nghề trong nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Đặc biệt, cả cá nhân chủ nghĩa nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp đều mang tâm lý hồ hởi.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng nhà băng BIDV nhận định động thái nới room lần này sẽ góp phần tháo gỡ phần nào những vướng mắc của thị trường thời kì qua, là động lực giúp thị trường bất động sản ấm dần lên.
Kỳ vọng "mùa xuân" sẽ đến sớm?
Trước ACT SEO những động thái hăng hái diễn ra những ngày qua, phía nhà đầu tư cũng đã lạc quan hơn về thị trường. Nhà đầu tư Nguyễn Xuân Lâm (Hà Đông, ACT SEO Hà Nội) san sẻ quyết định dừng rao bán hai lô đất nền đầu tư hồi đầu năm ở Thuận Thành (Bắc Ninh).
Nhà đầu tư này cho hay: “Hồi tháng 3/2022, mua vào hai lô đất với giá 1,9 tỷ đồng và 2 tỷ đồng với mục đích “lướt sóng” nhưng không ngờ thị trường đi xuống. Do đó, tôi đã rao bán với giá mua vào lúc thị trường hưng phấn cốt để thu lại vốn đầu tư do số vốn này có dùng đòn bẩy. Tuy nhiên, trò đời khi thị trường xuống dù giá có rẻ cũng ACT SEO không ai bỏ tiền ra mua vì nghĩ giá còn nối giảm. Đến nay, hai lô đất đó vẫn chưa bán được. Thế nhưng, sau những động thái mới đây của phía quốc gia, tôi quyết định dừng bán và cố gồng chờ thị trường ấm lên”.
Không riêng gì anh Lâm, những nhà đầu tư khác cũng mang tâm lý lạc quan, hồ hởi dù họ cho rằng thị trường có thể chưa hồi phục ngay nhưng về lâu dài với việc nới room tín dụng dòng tiền sẽ sớm trở lại với bất động sản.
Anh Nguyễn Xuân Huy - môi giới phân khúc nhà ACT SEO ở khu vực Thanh Xuân (Hà Nội) chia sẻ, thời gian qua do lãi suất tăng cao đã làm giảm nhu cầu mua nhà của người ở thực. Nhiều người lo ngại không thể chi trả được lãi vay nên dừng lại kế hoạch mua nhà. Việc này đã ảnh hưởng không nhỏ đến môi giới. Nhiều anh ACT SEO em đã nghỉ Tết sớm hơn tháng nay vì có tiếp chuyện tương trợ khách hàng thì cũng không có chốt được ở thời đoạn nay.
“Với thông báo các tổ chức tín dụng có chính sách hỗ trợ người dân mua nhà, tôi nghĩ tình hình thị trường ở phân khúc nhà ở sẽ được cải thiện”, anh Huy san sớt.
Theo giới chuyên gia địa ốc nhận định, về bản chất, thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư lôi cuốn dòng tiền, đặc biệt người có sẵn tiền mặt luôn có thiên hướng chọn bất động sản làm kênh trú ẩn khi thị trường biến động. Tuy nhiên, cái khó lớn nhất của thị ACT SEO trường địa ốc thời kì qua là dòng vốn bị tắc nghẽn, pháp lý dự án bị siết chặt, dẫn đến mất thanh khoản. do vậy, khi các nút thắt này được tháo gỡ, thị trường sẽ bật mạnh trở lại.
Bên cạnh đó, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ có khả năng bình phục trong năm 2023, cụ thể là tuổi quý III, IV của năm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), động thái nới room tín dụng của Ngân hàng Nhà nước là tín hiệu hăng hái cho đà phục hồi của nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng. Nguồn tín dụng bổ sung này sẽ tác động lan tỏa đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp để vượt qua khó khăn hiện nay, từ đó giảm bớt sức ép cho các tổ chức tín dụng.
Ngoài ra, trong năm 2023, cầu tiêu pháp lý điều chỉnh lĩnh vực bất động sản sẽ hoàn thiện hơn khi một loạt dự án luật sửa đổi liên tưởng dự định được ưng chuẩn như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản... ngày nay, các dự thảo đang được ACT SEO đưa ra lấy ý kiến rộng rãi cho thấy sẽ có nhiều thay đổi lớn tác động trực tiếp đến môi trường kinh doanh bất động sản.
Phương Hoàng
Nhịp sống thị trường